Hoppa till innehåll
    BraByggfirmor!
    Tips · 8 avsnitt

    Försäkring vid byggprojekt 2026: Komplett guide till rätt skydd

    LÄSTID
    10 min
    AVSNITT
    8
    BraByggfirmor Redaktionen · Uppdaterad mars 2026 · Faktagranskat

    Ett oförsäkrat byggprojekt är en ekonomisk katastrof som väntar på att hända.

    Många tror felaktigt att hemförsäkringen täcker allt, men sanningen är att den ofta har stora undantag för renoveringar och ombyggnationer. Skador på material, entreprenörens misstag eller en vattenskada under arbetets gång kan kosta hundratusentals kronor ur egen ficka. Den här guiden för 2026 går igenom exakt vilka försäkringar du och din entreprenör behöver – från allrisk och ansvar till det lagstadgade färdigställandeskyddet – så att ditt projekt är skyddat från start till mål.

    Vad kostar det?

    Prisuppskattning 2026
    Från
    3 000 kr
    Till
    10 000 kr
    Byggherreförsäkring (engångspremie)

    Så går det till

    I den här guiden — 8 steg
    Spara pengar — jämför offerter

    Få kostnadsfria offerter från registrerade hantverksfirmor i ditt område.

    Gratis Du väljer själv Inga förpliktelser
    Kapitel 1 av 8

    Steg 1: Förstå hemförsäkringens begränsningar

    Identifiera varför din vanliga hemförsäkring inte är tillräcklig under ett byggprojekt.

    Arbete under utförande — undantaget i hemförsäkringen

    Din hemförsäkring är designad för att skydda ett färdigt och bebott hem, inte en byggarbetsplats. Villkoren innehåller nästan alltid undantag för skador som uppstår under ombyggnation, så kallat 'arbete under utförande'. Det innebär att om en hantverkare råkar såga av ett vattenrör som orsakar en stor skada, är det inte säkert att din hemförsäkring täcker kostnaderna för att åtgärda skadan på själva renoveringsobjektet. Den kan täcka följdskador på andra delar av huset, men det är inte garanterat.

    Stöld av virke, fönster och vitvaror på tomten täcks sällan

    Vidare täcker hemförsäkringen sällan stöld av byggmaterial som förvaras på tomten, till exempel virke, fönster eller vitvaror. Den täcker heller inte skador på själva entreprenaden, det vill säga det som byggs. Om en storm blåser ner den nybyggda väggen till din tillbyggnad, är det en kostnad du eller entreprenören får stå för om rätt försäkring saknas. Anmäl alltid projektet till ditt försäkringsbolag, men förvänta dig att de kommer rekommendera ett tillägg.

    Undvik det här misstaget

    Anta aldrig att hemförsäkringen täcker – verifiera alltid skriftligen med ditt försäkringsbolag innan projektstart.

    Steg 2
    Kapitel 2 av 8

    Steg 2: Granska entreprenörens försäkringar

    Säkerställ att byggfirman har två kritiska försäkringar: ansvar och allrisk.

    Ansvarsförsäkring på minst 10 miljoner kr är standard 2026

    En seriös byggentreprenör måste ha två grundläggande försäkringar. Den första är en ansvarsförsäkring, som täcker skador firman orsakar på dig, din egendom eller tredje part. Branschstandard 2026 är ett försäkringsbelopp på minst 10 miljoner kronor. Denna försäkring är kritisk om firman av misstag skulle orsaka en brand eller skada grannens fastighet. Be alltid om att få se ett giltigt och daterat försäkringsbrev som bevis.

    Allrisk täcker skador på entreprenaden under byggtiden

    Den andra är en allriskförsäkring för entreprenaden (även kallad rot-försäkring eller montageförsäkring). Denna täcker oförutsedda skador på själva arbetet och materialet under byggtiden, oavsett vem som orsakat dem. Det kan handla om allt från stöld och vandalism till skador från storm eller brand. Utan denna försäkring kan en tvist uppstå om vem som ska betala om exempelvis en leverans med dyra köksskåp skadas på byggplatsen.

    Det viktigaste
    Två försäkringar krävs: ansvar och allrisk
    Ansvarsförsäkring: branschstandard minst 10 miljoner kr
    Ansvaret täcker dig, din egendom och tredje part
    Allrisken täcker skador på arbetet under byggtiden
    Begär giltigt och daterat försäkringsbrev som bevis
    Proffstips
    BraByggfirmor Redaktionen · Bygg- och renoveringsredaktör
    Nöj dig aldrig med ett muntligt besked om att firman är försäkrad. Be om giltiga och daterade försäkringsbrev för båda försäkringarna och kontrollera att beloppet faktiskt står angivet i handlingen.
    Steg 1Steg 3
    Kapitel 3 av 8

    Steg 3: Teckna en egen byggherreförsäkring

    Skydda dina egna intressen som beställare med en specifik försäkring för projektet.

    Byggherreförsäkring skyddar materialet du köper in själv

    Även om entreprenören är försäkrad, behöver du som beställare (byggherre) ett eget skydd. En byggherreförsäkring, ibland kallad ombyggnadsförsäkring, är en allriskförsäkring som skyddar ditt intresse i projektet. Den täcker bland annat det material du själv köper in, skador på befintlig byggnad och kan även innehålla ett ansvarsskydd för dig som byggherre. Om du till exempel har anlitat flera olika entreprenörer för olika delar av projektet blir denna försäkring extra viktig.

    3 000–10 000 kr i engångspremie täpper luckorna

    Premien är en engångskostnad, vanligtvis mellan 3 000 och 10 000 kronor, beroende på projektets totala värde och längd. Det är en liten investering i förhållande till de potentiella kostnaderna vid en olycka. Denna försäkring fyller luckorna mellan din hemförsäkring och entreprenörens försäkringar, vilket ger ett heltäckande skydd. Kontakta de stora försäkringsbolagen och jämför villkor och priser för just ditt projekt.

    Det viktigaste
    Byggherreförsäkringen skyddar ditt eget intresse
    Täcker material du köpt in själv
    Täcker skador på den befintliga byggnaden
    Premien är en engångskostnad på 3 000–10 000 kr
    Extra viktig när flera entreprenörer är inblandade
    Steg 2Steg 4
    Kapitel 4 av 8

    Steg 4: Lagkrav och extra trygghet vid nybyggnation

    Förstå de obligatoriska skydden som färdigställandeskydd och värdet av en byggfelsförsäkring.

    PBL kräver färdigställandeskydd om entreprenören går omkull

    Vid nybyggnation, större tillbyggnader eller andra åtgärder som kräver bygglov eller anmälan, ställer Plan- och bygglagen krav på ett färdigställandeskydd. Detta är inte en vanlig försäkring, utan snarare en garanti (ofta en försäkring eller bankgaranti) som säkerställer att ditt projekt blir slutfört även om din entreprenör går i konkurs. Kommunens byggnadsnämnd kräver bevis på detta skydd för att utfärda ett startbesked. Kostnaden är vanligtvis en procentandel av entreprenadsumman.

    Byggfelsförsäkring: dolda fel i 10 år, frivillig sedan 2014

    En byggfelsförsäkring, som täcker dolda fel i konstruktionen i 10 år efter godkänd slutbesiktning, är inte längre lagstadgad för privatpersoner sedan 2014. Trots det är den en stark rekommendation. Att åtgärda ett dolt fel, som en felaktigt konstruerad grund eller ett läckande tak, kan kosta enorma summor. Många husleverantörer och seriösa byggfirmor erbjuder detta som ett tillval. Värdet av denna trygghet överstiger ofta kostnaden för premien.

    Proffstips
    BraByggfirmor Redaktionen · Bygg- och renoveringsredaktör
    Red ut färdigställandeskyddet tidigt — byggnadsnämnden vill se beviset för att kunna utfärda startbesked, så det får inte bli en fråga i sista stund. Fråga samtidigt om entreprenören erbjuder byggfelsförsäkring som tillval.
    Steg 3Steg 5
    Offerter

    Få pris på just det här jobbet

    Beskriv jobbet en gång — registrerade firmor nära dig hör av sig med pris.

    Kapitel 5 av 8

    Steg 5: Dokumentera allt för en smidig skadehantering

    Skapa en tydlig dokumentation som underlag om en skada skulle inträffa.

    ABS 18 eller Hantverkarformuläret 17 som avtalsgrund

    Om olyckan är framme är god dokumentation helt avgörande för att försäkringsbolaget snabbt ska kunna hantera ditt ärende. Grunden är ett tydligt och detaljerat avtal med entreprenören, förslagsvis ett standardavtal som ABS 18 (för nybyggnation) eller Hantverkarformuläret 17. Avtalet ska specificera exakt vad som ingår, tidsplan och betalningsplan.

    Fota tätskikt och eldragning innan de byggs in

    Fota projektets framsteg dagligen eller åtminstone veckovis. Särskilt viktigt är att dokumentera dolda arbeten som eldragning, rörläggning och tätskikt innan de byggs in. Spara all skriftlig kommunikation med entreprenören, såsom mejl och SMS. Denna samlade dokumentation blir ett ovärderligt bevisunderlag vid en eventuell tvist eller ett försäkringsärende och visar exakt hur och när arbetet utfördes.

    Proffstips
    BraByggfirmor Redaktionen · Bygg- och renoveringsredaktör
    Skapa en delad digital mapp (t.ex. Google Drive) där både du och entreprenören kan ladda upp foton och dokument löpande.
    Steg 4Steg 6
    Kapitel 6 av 8

    Steg 6: Hantera specialfall som våtrum och attefallshus

    Var medveten om de särskilda försäkringskrav som gäller för specifika projekttyper.

    Våtrum kräver BKR eller GVK för att försäkringen ska gälla

    Vid renovering av våtrum (badrum, tvättstuga) ställer försäkringsbolagen extra höga krav. För att försäkringen ska gälla vid en framtida vattenskada måste arbetet vara fackmässigt utfört enligt gällande branschregler, som Byggkeramikrådets (BKR) eller Golvbranschens Våtrumskontroll (GVK). Se till att din entreprenör är certifierad och att du får ett kvalitetsdokument efter slutfört arbete. Detta är ett krav från i princip alla försäkringsbolag.

    Attefallshus räknas som nybyggnation — anmäl värdeökningen

    Ett attefallshus eller en större tillbyggnad betraktas försäkringsmässigt ofta som en nybyggnation. Det innebär att kravet på färdigställandeskydd nästan alltid gäller. Du behöver också teckna en separat byggherreförsäkring för projektet. När bygget är klart och godkänt måste du anmäla värdeökningen till ditt hemförsäkringsbolag så att det totala försäkringsbeloppet för din fastighet justeras och motsvarar det nya, högre värdet.

    Det viktigaste
    Våtrum måste utföras enligt gällande branschregler
    Kontrollera att entreprenören är certifierad
    Kvalitetsdokument krävs av i princip alla bolag
    Attefallshus räknas försäkringsmässigt ofta som nybygge
    Anmäl värdeökningen till hemförsäkringen efteråt
    Proffstips
    BraByggfirmor Redaktionen · Bygg- och renoveringsredaktör
    Kräv kvalitetsdokumentet för våtrummet direkt när arbetet är slutfört, inte den dag en vattenskada upptäcks. Utan det kan försäkringsbolaget ifrågasätta om arbetet är fackmässigt utfört enligt branschreglerna.
    Steg 5Steg 7
    Kapitel 7 av 8

    Steg 7: Anmäl projektet och uppdatera efteråt

    Informera ditt försäkringsbolag både före projektstart och efter att det är färdigställt.

    Ring bolaget före byggstart — annars sänks ersättningen

    Innan det första hammarslaget är det viktigt att du kontaktar det bolag där du har din hem- och villaförsäkring. Informera dem om projektets omfattning och tidsplan. De kommer att ge dig råd om vilket extra skydd du behöver och notera att en ombyggnation pågår. Att inte informera dem kan i värsta fall leda till nedsatt ersättning om en skada inträffar som inte är relaterad till själva bygget, eftersom risken för skador generellt ökar under en renovering.

    Höj försäkringsbeloppet efteråt så du inte är underförsäkrad

    När projektet är slutfört och slutbesiktigat är det lika viktigt att återigen kontakta försäkringsbolaget. En renovering eller tillbyggnad ökar nästan alltid värdet på din bostad. För att säkerställa att du inte är underförsäkrad måste försäkringsbeloppet på din hemförsäkring justeras uppåt för att spegla det nya, högre återanskaffningsvärdet. Detta skyddar dig från att få för låg ersättning vid en total skada, som en brand.

    Steg 6Steg 8
    Kapitel 8 av 8

    Steg 8: Checklista för ett tryggt byggprojekt

    En slutgiltig checklista med de viktigaste punkterna för att säkerställa att ditt projekt är korrekt försäkrat.

    En seriös entreprenör visar försäkringsbreven utan invändning

    Innan du skriver på något avtal, gå igenom denna checklista för att minimera riskerna. Den sammanfattar de mest kritiska stegen för att skydda din investering. Att slarva med försäkringsfrågan är att spela rysk roulette med din privatekonomi. En seriös entreprenör kommer att välkomna dessa frågor och utan problem kunna presentera all nödvändig dokumentation. Om de tvekar eller blir undvikande är det en tydlig signal att söka vidare.

    Fem punkter att bocka av innan du skriver på avtalet

    Checklista: 1. Begär och granska entreprenörens giltiga ansvars- och allriskförsäkringsbrev. 2. Kontakta ditt eget försäkringsbolag och anmäl projektet. 3. Teckna en separat byggherreförsäkring/ombyggnadsförsäkring. 4. Kontrollera med kommunen om krav på färdigställandeskydd föreligger. 5. Överväg en 10-årig byggfelsförsäkring vid större projekt. 6. Uppdatera din hemförsäkring med det nya värdet efter projektets slutförande.

    Det viktigaste
    Verifiera alltid entreprenörens försäkringsbrev
    Teckna en egen byggherreförsäkring
    Säkerställ lagkrav som färdigställandeskydd
    Dokumentera projektet noggrant med bilder
    Uppdatera hemförsäkringen när projektet är klart
    Steg 7Vanliga frågor

    Räkna på ditt projekt

    Kostnadsguide 2026

    Uppskatta pris inkl. ROT-avdrag

    Komplett renovering: rivning, tätskikt, plattor, VVS och el.

    Total kostnad

    96 000 kr

    Pris per m²

    12 000 kr

    Arbetskostnad (ca 65%)62 400 kr
    ROT-avdrag (30%)−18 720 kr
    Du betalar77 280 kr

    Du sparar 20% med ROT

    Få exakt pris — begär offerter

    Gratis och utan förpliktelser · ROT 2026: max 50 000 kr/person/år

    Vanliga frågor

    Räcker min vanliga hemförsäkring vid en renovering?
    Nej, i de flesta fall är hemförsäkringen otillräcklig. Den har ofta undantag för skador som uppstår under 'arbete under utförande'. Den täcker sällan stöld av byggmaterial från tomten eller skador som entreprenören orsakar på själva projektet. Enligt Konsumenternas Försäkringsbyrå behöver du nästan alltid komplettera med en specifik ombyggnads- eller byggherreförsäkring för att ha ett fullgott skydd under hela byggtiden. Kontakta alltid ditt försäkringsbolag innan projektstart.
    Vad är skillnaden på entreprenörens och min försäkring?
    Entreprenörens försäkring skyddar primärt deras verksamhet. Deras ansvarsförsäkring täcker skador de orsakar på din eller annans egendom (t.ex. om de råkar skada grannens tak). Deras allriskförsäkring täcker skador på själva entreprenaden. Din försäkring (byggherreförsäkringen) skyddar dig som beställare och ägare av projektet. Den täcker bland annat material du själv köpt in, oförutsedda händelser och fungerar som ett skyddsnät om entreprenörens försäkring inte skulle täcka.
    Är färdigställandeskydd obligatoriskt?
    Ja, för de flesta nybyggnationer, tillbyggnader och åtgärder som kräver bygganmälan är färdigställandeskydd ett lagkrav enligt plan- och bygglagen. Det är en försäkring eller bankgaranti som skyddar dig om byggfirman går i konkurs eller av annan anledning inte kan slutföra projektet. Utan ett bevis på färdigställandeskydd beviljar kommunen normalt inte ett startbesked för bygget. Kontrollera alltid med din kommuns byggnadsnämnd vad som gäller för just ditt projekt.
    Vad kostar en försäkring för ett byggprojekt?
    En specifik byggherreförsäkring har oftast en engångspremie som varierar mellan 3 000 och 10 000 kronor. Priset baseras på den totala kontraktssumman, projektets längd och typ av arbete. En badrumsrenovering kan ha en lägre premie än en stor tillbyggnad. Kostnaden för entreprenörens försäkringar är inbakad i deras timpris. Färdigställandeskyddet kostar vanligtvis 0,5-1,5% av den totala entreprenadsumman.
    Vad händer om byggfirman jag anlitar saknar försäkring?
    Att anlita en oförsäkrad firma är en extremt stor risk. Om de orsakar en skada, till exempel en brand eller en omfattande vattenskada, och saknar ansvarsförsäkring, kan du själv bli tvungen att stå för hela kostnaden. Det finns ingen garanti för att du kan få ersättning från företaget, särskilt om det är ett mindre aktiebolag utan tillgångar. Att en firma inte kan uppvisa ett giltigt försäkringsbrev är den största varningsflaggan och skäl nog att omedelbart välja en annan entreprenör.
    Offerter

    Firmor nära dig räknar på ditt projekt

    Beskriv projektet en gång. Du väljer själv vem du går vidare med.

    Registrerade bolag·200 000 företag·Kostnadsfritt för dig