Hoppa till innehåll
    BraByggfirmor!
    Installation · praktisk guide

    Installera kamin i lägenhet 2026: Regler, kostnad & BRF-guide

    LÄSTID
    12 min
    AVSNITT
    8
    ROT
    30 %
    BraByggfirmor Redaktionen · Praktisk install-guide · Faktagranskat

    Att installera en kamin i en lägenhet är en dröm för många, men processen är komplex och strikt reglerad.

    Det är inte bara en fråga om att köpa en kamin, utan ett projekt som kräver godkännande från bostadsrättsföreningen (BRF), en bygganmälan till kommunen och en certifierad installation enligt Boverkets byggregler (BBR). Denna guide för 2026 täcker allt från tekniska förutsättningar som skorstenens skick och bjälklagets bärighet till de exakta kostnaderna och de juridiska stegen du måste följa för att få ett godkänt slutbesked.

    Vad kostar det?

    Prisuppskattning 2026
    Från
    40 000 kr
    Till
    150 000 kr
    Total kostnad inkl. kamin & installation 2026

    Så går det till

    I den här guiden — 8 steg
    Spara pengar — jämför offerter

    Få kostnadsfria offerter från registrerade hantverksfirmor i ditt område.

    Gratis Du väljer själv Inga förpliktelser
    Steg 1 av 8

    Steg 1: Inhämta godkännande från din BRF

    Det första och viktigaste steget är att få ett skriftligt tillstånd från din bostadsrättsförenings styrelse.

    Många föreningar har totalförbud mot eldstad — fråga först

    Innan du ens börjar titta på kaminmodeller måste du kontakta styrelsen i din BRF. Många föreningar har specifika regler eller till och med ett totalförbud mot installation av eldstäder. Förbered en formell förfrågan där du beskriver dina planer. Styrelsen kommer vilja säkerställa att installationen inte påverkar fastighetens ventilation, brandskydd eller stomme negativt.

    Skriftligt styrelsebeslut krävs för att komma vidare

    För att underlätta processen, ta reda på om det finns befintliga rökkanaler i fastigheten och om någon annan granne redan har en kamin. Bifoga gärna preliminär information om vilken typ av kamin du överväger och en försäkran om att du kommer anlita en certifierad installatör. Ett skriftligt godkännande från styrelsen är ett krav för att kunna gå vidare med bygganmälan till kommunen.

    Undvik det här misstaget

    Ett muntligt ja från en styrelsemedlem är inte tillräckligt – kräv alltid ett signerat protokollfört beslut.

    Steg 2
    Steg 2 av 8

    Steg 2: Utred skorsten och tekniska förutsättningar

    Anlita en sotare för att inspektera och provtrycka befintliga rökkanaler och bedöma ventilationen.

    Sotaren provtrycker rökkanalen och skriver protokoll

    Om det finns en skorsten i fastigheten är nästa steg att anlita en certifierad skorstensfejartekniker (sotare) för en statusbesiktning. Sotaren kontrollerar kanalens täthet genom en provtryckning och säkerställer att den är lämplig för en modern kamin. Du får ett protokoll som antingen godkänner kanalen eller specificerar vilka åtgärder som krävs, exempelvis installation av ett insatsrör.

    Täljsten väger över 500 kg — bjälklag och tilluft enligt BBR

    Samtidigt måste bjälklagets bärighet kontrolleras. En tung täljstenskamin kan väga över 500 kg, vilket kan kräva förstärkning. En konstruktör kan behöva anlitas för att göra en beräkning. Enligt Boverkets byggregler (BBR) måste även tilluftsförsörjningen säkerställas. Moderna, täta lägenheter kan kräva en extern tilluftskanal direkt till kaminen för att förbränningen ska fungera korrekt och inte skapa undertryck.

    Det viktigaste
    Certifierad sotare provtrycker och statusbesiktigar kanalen
    Protokollet godkänner kanalen eller kräver insatsrör
    Bjälklaget måste klara vikten — täljsten kan väga över 500 kg
    Konstruktör kan behövas för bärighetsberäkningen
    Tät lägenhet kan kräva egen tilluftskanal till kaminen
    Steg 1Steg 3
    Steg 3 av 8

    Steg 3: Välj en lämplig och godkänd kamin

    Välj en kamin som är anpassad för lägenhetens yta, uppfyller Ecodesign-kraven och har en acceptabel vikt.

    3–5 kW räcker: Ecodesign-krav och över 80 % verkningsgrad

    För en lägenhet är det viktigt att inte överdimensionera kaminen. En modell med en nominell effekt på 3-5 kW är oftast tillräcklig för att ge trivselvärme utan att det blir för varmt. Alla nya kaminer som installeras 2026 måste vara CE-märkta och uppfylla Ecodesign-direktivet. Detta säkerställer hög verkningsgrad (ofta över 80%) och minimala partikelutsläpp, vilket är särskilt viktigt i tätbebyggda områden.

    Gjutjärn värms snabbt, täljsten håller värmen längre

    Jämför olika material som gjutjärn och täljsten. Gjutjärn värms upp snabbt medan täljsten lagrar värmen och avger den under längre tid. Kontrollera alltid kaminens totalvikt inklusive eventuell skorsten och säkerställ att den ligger inom marginalen för vad bjälklaget tål. Glöm inte att budgetera för ett golvskydd i plåt eller glas, vilket är ett krav om golvet är av brännbart material.

    Proffstips
    BraByggfirmor Redaktionen · Bygg- och renoveringsredaktör
    Bestäm effekt och vikt innan du fastnar för en modell. 3-5 kW räcker oftast i en lägenhet och ger trivselvärme utan överhettning, och totalvikten inklusive skorsten måste rymmas inom det bjälklaget tål. Är golvet brännbart lägger du till ett golvskydd i plåt eller glas i budgeten.
    Steg 2Steg 4
    Steg 4 av 8

    Steg 4: Gör en komplett bygganmälan till kommunen

    Samla alla nödvändiga dokument och skicka in en formell bygganmälan till byggnadsnämnden.

    Bygganmälan enligt PBL — börja inte utan startbesked

    Installationen av en kamin räknas som en väsentlig ändring av byggnadens brandskydd och kräver därför en bygganmälan enligt Plan- och bygglagen (PBL). Du får inte påbörja arbetet innan du har fått ett startbesked. Anmälan ska innehålla flera dokument: en situationsplan som visar var i lägenheten kaminen ska stå, BRF:ens skriftliga godkännande, och en prestandadeklaration för den valda kaminen och skorstenen.

    Kontrollplanen: många kommuner har en färdig mall

    Du behöver även inkludera ett förslag till kontrollplan. Detta är ett dokument som specificerar vilka kontroller som ska utföras under projektets gång för att säkerställa att alla krav uppfylls. Många kommuner har färdiga mallar för detta. Handläggningstiden kan variera, så skicka in anmälan i god tid. Avgiften för en bygganmälan ligger vanligtvis på 2 000–5 000 kr beroende på kommun.

    Det viktigaste
    Bygganmälan krävs enligt PBL — brandskyddet ändras väsentligt
    Arbetet får inte påbörjas före startbeskedet
    Bifoga situationsplan och BRF:ens skriftliga godkännande
    Prestandadeklaration för kamin och skorsten ska ingå
    Förslag till kontrollplan krävs; avgift 2 000–5 000 kr
    Steg 3Steg 5
    Offerter

    Få pris på just det här jobbet

    Beskriv jobbet en gång — registrerade firmor nära dig hör av sig med pris.

    Steg 5 av 8

    Steg 5: Anlita en certifierad och försäkrad installatör

    Välj en montör med dokumenterad erfarenhet av kamininstallationer i flerbostadshus.

    Certifierad montör klarar säkerhetsavstånden och tätheten

    Detta är inte ett projekt för en hemmafixare. Anlita alltid en certifierad installatör som kan branschreglerna och BBR utan och innan. En professionell montör säkerställer att alla säkerhetsavstånd till brännbart material respekteras, att anslutningen till skorstenen blir helt tät och att installationen utförs fackmässigt. Be om referenser från liknande projekt i lägenheter.

    Ansvarsförsäkring, F-skatt och en offert post för post

    Kontrollera att företaget har en giltig ansvarsförsäkring och F-skattsedel. En seriös installatör hjälper dig ofta med bygganmälan och upprättandet av kontrollplanen. Begär en detaljerad offert där alla moment är specificerade: montering, eventuell håltagning, anslutning till skorsten, material och efterföljande städning. Detta minimerar risken för oväntade kostnader.

    Proffstips
    BraByggfirmor Redaktionen · Bygg- och renoveringsredaktör
    Be om referenser från kamininstallationer i just flerbostadshus, inte villor — förutsättningarna är helt andra. Kontrollera ansvarsförsäkring och F-skattsedel innan du skriver på, och kräv en offert där varje moment står för sig: montering, håltagning, anslutning till skorsten, material och städning.
    Steg 4Steg 6
    Steg 6 av 8

    Steg 6: Genomför installationen enligt regelverket

    Installationen utförs med strikt efterlevnad av BBR:s brandskyddsregler och tillverkarens anvisningar.

    Installationsanvisningen är juridiskt bindande

    Under själva installationen monteras kaminen på ett obrännbart golvskydd. Montören säkerställer att avstånden till väggar, tak och möbler uppfyller kraven i kaminens installationsanvisning, vilka är juridiskt bindande. Om en vägg är av brännbart material kan en brandskyddsskiva behöva monteras. Anslutningen till rökkanalen tätas noggrant med värmebeständigt material.

    Nytt insatsrör i skorstenen — räkna 1–2 arbetsdagar

    Om ett nytt insatsrör monteras i en befintlig skorsten är det ett kritiskt moment som kräver precision för att garantera täthet och funktion. Hela processen, från förberedelser till färdig installation, tar vanligtvis 1-2 arbetsdagar om förutsättningarna är goda. Dokumentera gärna arbetet med foton som ett komplement till den tekniska dokumentationen.

    Det viktigaste
    Kaminen monteras på ett obrännbart golvskydd
    Installationsanvisningens avstånd är juridiskt bindande
    Brännbar vägg kan kräva brandskyddsskiva
    Anslutningen till rökkanalen tätas värmebeständigt
    Räkna med 1-2 arbetsdagar vid goda förutsättningar
    Steg 5Steg 7
    Steg 7 av 8

    Steg 7: Obligatorisk besiktning och slutbesked

    En sotare måste genomföra en installationsbesiktning innan du får ett slutbesked från kommunen och kan börja elda.

    Skorstensfejarmästaren besiktigar innan något får eldas

    När installationen är klar ska en oberoende besiktning utföras av en sakkunnig, vanligtvis den lokala skorstensfejarmästaren. Besiktningsmannen kontrollerar att hela installationen är korrekt utförd enligt gällande regler: att säkerhetsavstånd är korrekta, att skorstenen är tät och att allt är fackmässigt monterat. Ett godkänt besiktningsprotokoll är ett kvitto på att din eldstad är säker att använda.

    Elda före slutbeskedet och sanktionsavgiften väntar

    Detta protokoll skickar du, tillsammans med en signerad kontrollplan, in till kommunens byggnadsnämnd. När de har granskat och godkänt handlingarna utfärdar de ett slutbesked. Först när du har mottagit detta slutbesked är det lagligt tillåtet att börja elda i din nya kamin. Att elda innan slutbesked kan leda till höga sanktionsavgifter.

    Proffstips
    BraByggfirmor Redaktionen · Bygg- och renoveringsredaktör
    Boka besiktningen hos den lokala skorstensfejarmästaren i god tid — den är sista pusselbiten innan du får elda. Skicka in besiktningsprotokollet tillsammans med den signerade kontrollplanen till byggnadsnämnden direkt, så att slutbeskedet inte blir liggande.
    Steg 6Steg 8
    Steg 8 av 8

    Steg 8: Skötsel, underhåll och säker eldning

    Lär dig elda korrekt för minimal miljöpåverkan och se till att anläggningen underhålls enligt lag.

    Sotning vart tredje år och ved med fukthalt under 20 %

    En godkänd kamin innebär också ett ansvar. Du är enligt lag skyldig att se till att sotning utförs enligt de intervaller som din kommun bestämt, vilket oftast är vart tredje år för lokaleldstäder med begränsad användning. Använd alltid torr ved (fukthalt under 20%) och tänd brasan från toppen för en renare och effektivare förbränning. Undvik att pyrelda, då detta skapar stora mängder tjära och skadliga utsläpp.

    Pulversläckare på 6 kg och aska i plåthink med lock

    Se till att din lägenhet är utrustad med fungerande brandvarnare och en pulversläckare (minst 6 kg). Töm askan i en plåthink med lock och låt den stå i flera dygn innan du kastar den, då glödrester kan finnas kvar länge. Genom korrekt skötsel och eldningsteknik säkerställer du att din kamin ger värme och trivsel på ett säkert och miljöanpassat sätt i många år framöver.

    Det viktigaste
    Sotning enligt kommunens intervall — ofta vart tredje år
    Elda torr ved med fukthalt under 20%
    Tänd brasan från toppen och undvik att pyrelda
    Brandvarnare och pulversläckare på minst 6 kg
    Aska i plåthink med lock i flera dygn innan den kastas
    Steg 7Vanliga frågor

    Räkna på ditt projekt

    Kostnadsguide 2026

    Uppskatta pris inkl. ROT-avdrag

    Komplett renovering: rivning, tätskikt, plattor, VVS och el.

    Total kostnad

    96 000 kr

    Pris per m²

    12 000 kr

    Arbetskostnad (ca 65%)62 400 kr
    ROT-avdrag (30%)−18 720 kr
    Du betalar77 280 kr

    Du sparar 20% med ROT

    Få exakt pris — begär offerter

    Gratis och utan förpliktelser · ROT 2026: max 50 000 kr/person/år

    Vanliga frågor

    Får man installera kamin i vilken lägenhet som helst?
    Nej, det är inte möjligt i alla lägenheter. De avgörande faktorerna är din bostadsrättsförenings stadgar och godkännande, samt byggnadens tekniska förutsättningar. En befintlig, godkänd rökkanal är nästan en förutsättning för att projektet ska vara ekonomiskt rimligt. Dessutom måste bjälklaget klara kaminens vikt och installationen måste uppfylla Boverkets brandskydds- och ventilationsregler. En noggrann utredning är alltid det första steget.
    Vad kostar det att installera en kamin i en lägenhet?
    Kostnaden varierar kraftigt. Med en befintlig och godkänd skorsten landar totalpriset ofta mellan 40 000 och 80 000 kr, inklusive kamin, installation och besiktning. Om en ny skorsten i stål måste monteras genom flera våningsplan kan kostnaden stiga till 100 000–150 000 kr eller mer. Priset påverkas av kaminens modell, installationens komplexitet och eventuella förstärkningar av bjälklaget. ROT-avdrag kan appliceras på arbetskostnaden.
    Behöver jag bygglov för att installera en kamin?
    Oftast krävs inte ett fullt bygglov, men du måste alltid göra en bygganmälan till din kommuns byggnadsnämnd. Detta gäller vid installation av en ny eldstad eller vid en väsentlig ändring av en befintlig. Till anmälan ska du bifoga tekniska specifikationer, planritning, prestandadeklaration för kaminen och BRF:ens godkännande. Du får inte påbörja installationen förrän du fått ett startbesked från kommunen.
    Vilken typ av kamin är bäst för en lägenhet?
    För lägenheter rekommenderas mindre, effektiva kaminer med en nominell effekt på 3-5 kW för att undvika överhettning av mindre ytor. Alla nya kaminer som säljs 2026 måste uppfylla EU:s Ecodesign-krav, vilket garanterar hög verkningsgrad och låga utsläpp. Gjutjärnskaminer och täljstenskaminer är populära, men vikten måste kontrolleras mot bjälklagets bärighet. Skorstensfria kaminer (gasol eller etanol) kan vara ett alternativ där vedeldning är omöjlig, men kräver också BRF-godkännande och ventilation.
    Vad händer om jag inte har en skorsten?
    Om en befintlig murad skorsten saknas är alternativet att installera en ny modulskorsten i stål. Detta är ett betydligt mer komplicerat och kostsamt ingrepp. Skorstenen måste dras genom din och eventuellt grannars lägenheter samt genom taket. Detta kräver godkännande från alla berörda grannar och BRF:en, samt en mer omfattande bygganmälan. Projektet blir ofta så dyrt och komplicerat att det sällan genomförs i praktiken om inte flera grannar gör det samtidigt.
    Offerter

    Firmor nära dig räknar på ditt projekt

    Beskriv projektet en gång. Du väljer själv vem du går vidare med.

    Registrerade bolag·200 000 företag·Kostnadsfritt för dig